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8 tips para ser un mejor inversionista inmobiliario.

8 tips para ser un mejor inversionista inmobiliario.

01. Nunca dejes de aprender.

Una clave al éxito en cualquier negocio es la constante educación y expansión de nuestros conocimientos. En bienes raíces no hay diferencia.

Si tu objetivo es ser un inversionista exitoso, generar mayores ganancias o incluso que tus inversiones te permitan retirarte y formar un patrimonio, es necesario expandir los horizontes de conocimiento que tenemos actualmente. 

Los temas sobre los que debes investigar o educarte dependerán de el ramo al que te dediques así el punto en el que estás y al que deseas llegar. Te recomendamos no limitar tu lectura a la disciplina que deseas dominar, pues leer diferentes temas y autores pueden abrir tu perspectiva. Solo es necesaria una idea para catapultarse a tus objetivo.

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02. Ten objetivos claros.

Plantear objetivos es clave para el crecimiento profesional y personal. Tener una visión de lo que queremos lograr nos permitirá ir detallando específicamente los componentes y posteriormente las estrategias para alcanzarlos.

Es muy importante que los objetivos estén bien definidos y sean claros. Es recomendable escribir tus objetivos en un documento que pueda estar en constante actualización.  Hay que recordar que el planteamiento de objetivos es una actividad constante y no solo los medios para un propósito.

Si deseas aprender a cómo fijar objetivos sólidos que te permitan crecer exponencialmente en lo personal y profesional, te recomendamos leer Goal Setting de Thibaut Meurisse.

03. Crea un plan de acción.

La planeación es el proceso de pensamiento sobre una actividad específica a realizar para cumplir un objetivo. Es la primera y más importante actividad para alcanzar los resultados que deseamos. Planear nos permitirá incrementar nuestra eficiencia, reducir riesgos y utilizar nuestros recursos de una manera eficiente.

Al planear, toma en cuenta los objetivos que escribiste previamente y desarrolla un plan con acciones específicas que sea realista de implementar y mantener. Cuando planeamos, es necesario evaluar diferentes alternativas para lograr un objetivo, esto es parte esencial del proceso, ahorrando así tiempo y esfuerzos que pudieran ser previamente descartados. 

Empezar por determinar la posición en la que te encuentras y compararlo con tus objetivos nos permite ver de manera clara las acciones necesarias que deben componer un plan de acción.

04. Conoce tus inversiones.

La planeación es el proceso de pensamiento sobre una actividad específica a realizar para cumplir un objetivo. Es la primera y más importante actividad para alcanzar los resultados que deseamos. Planear nos permitirá incrementar nuestra eficiencia, reducir riesgos y utilizar nuestros recursos de una manera eficiente.

Al planear, toma en cuenta los objetivos que escribiste previamente y desarrolla un plan con acciones específicas que sea realista de implementar y mantener. Cuando planeamos, es necesario evaluar diferentes alternativas para lograr un objetivo, esto es parte esencial del proceso, ahorrando así tiempo y esfuerzos que pudieran ser previamente descartados. 

Empezar por determinar la posición en la que te encuentras y compararlo con tus objetivos nos permite ver de manera clara las acciones necesarias que deben componer un plan de acción.

05. No te olvides de tus números.

Así como el conocimiento del mercado, conocer los números de una propiedad específica es necesario para determinar si la propiedad vale la inversión. Existen fórmulas base para analizar una inversión inmobiliaria, tales como el Cashflow, CapRate, Cash-on-cash, etc. Con estas fórmulas podrás evaluar y comparar eficientemente los números reales que ofrece cada inversión y pintar un panorama para el retorno de la misma.

Te recomendamos crear una hoja de excel donde puedas estandarizar estos cálculos de manera eficiente y guardar registros de las propiedades comparadas para así analizarlas las veces necesarias.

Recomendado: 4 fórmulas para identificar una buena inversión.

06. Utiliza recursos externos.

OPM (Other Peoples Money), es un concepto común dentro de las inversiones. Existen muchos inversionistas que han utilizado recursos ajenos para crear fortunas masivas.

OPM no se trata de nada más que la recaudación de recursos entre conocidos, amigos y familiares con la finalidad de elevar el potencial de tus inversiones y poder expandirse exponencialmente.

Muchas veces esto implica ir más allá que nuestros familiares, es decir, buscar recursos con gente que estamos conociendo, o mejor, conocer gente para ofrecerle invertir con su capital haciendo estrategias de networking.

07. Encuentra un socio.

Así como en el ejemplo anterior, otra opción para expandir el potencial de nuestras inversiones es encontrar socios dispuesto a invertir y dividir el trabajo para comenzar a generar una cartera conjunta.

Esto presenta beneficios no solo en términos del capital disponible para invertir, si no que de la división de trabajo y el balance de ideas que se puedan complementar trabajando como equipo.

Al buscar un socio asegúrate de que no solo puedan trabajar juntos, si no que sus objetivos y estándares de trabajo estén alineados para evitar conflictos futuros.

08. Diversifica tus mercados.

Comúnmente el miedo a entrar en mercados que no conocemos causa incertidumbre. A Pesar de esto, como en toda inversión, lo más recomendable es diversificar de manera estratégica para protegernos de volatilidades de mercados específicos.

Diversificar mercados de inversión no solo minimizando el riesgo de nuestras inversiones al no contar con todas dependientes del estado de un solo mercado, sino que nos dará el beneficio de mejores oportunidades que puedan balancear nuestra cartera, evitando así limitar la rentabilidad de tus inversiones agrupadas en una sola área geográfica.

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